Косметический ремонт квартиры: что входит и порядок работ

Косметический ремонт обновляет поверхности — потолок, стены, пол, двери — без замены проводки, труб и стяжки и без перепланировки. Работы идут сверху вниз: сначала потолок, затем стены, в конце пол и плинтусы. Перед началом стоит убедиться, что под старой отделкой нет проблем, которые косметикой не решаются: растущих трещин, сырости, плесени и старой проводки.

Коротко о главном

В косметический ремонт входят шпаклёвка, покраска, обои, замена напольного покрытия, плинтусов, дверей и накладок розеток.
Новая проводка, трубы, стяжка и перегородки — это уже капитальный ремонт.
Порядок: демонтаж старой отделки → ремонт трещин → грунтовка и шпаклёвка → потолок → стены → пол → плинтусы и двери.
Согласовывать косметический ремонт не нужно: он не меняет планировку и инженерные системы.
Большую часть срока занимает высыхание слоёв, а не сама работа.

Что входит в косметический ремонт

Элемент	Косметический ремонт	Капитальный ремонт
Потолок	Шпаклёвка и покраска, натяжной потолок	Выравнивание штукатуркой, гипсокартон, перенос светильников
Стены	Заделка трещин, шпаклёвка, обои или покраска	Штукатурка по маякам, новые перегородки
Пол	Замена ламината или линолеума на прежнем основании	Новая стяжка, тёплый пол
Электрика	Замена розеток, выключателей и светильников на прежних местах	Новая проводка и щиток
Сантехника	Замена смесителей и приборов на прежних местах	Новые трубы, перенос приборов
Окна и двери	Регулировка окон, откосы, замена межкомнатных дверей	Замена окон, новые проёмы

Если по ходу работ выясняется, что нужно менять проводку или выравнивать стены по маякам, это уже другой объём работ и другой бюджет. Что входит в полный ремонт — в статье капитальный ремонт квартиры.

Что проверить до начала

Косметика закрывает дефекты, но не устраняет их причину. До покупки материалов проверьте:

Трещины. Если трещина растёт или идёт наискосок от угла проёма, шпаклёвка не поможет — сначала нужно понять причину. Как отличить опасную трещину — в статье трещины в стенах.
Сырость и плесень. Тёмные пятна в углах и за мебелью проступят сквозь новые обои, если не исправить вентиляцию или промерзание стены.
Проводку. Алюминиевые провода, искрящие розетки, щиток без УЗО — повод заменить проводку до отделки, а не после.
Пол. Скрип и прогиб устраняют до укладки нового покрытия, иначе они останутся и под ним.
Окна. Если из окна дует или откосы промерзают, это исправляют до покраски.

Порядок работ

Замеры и материалы. Посчитайте площади потолка, стен за вычетом проёмов и пола, длину плинтусов. Материалы берите с запасом 5–10 %, обои — из одной партии.
Подготовка помещения. Мебель вынесите или сдвиньте в центр и укройте плёнкой, окна и двери защитите. Линии розеток обесточьте и снимите накладки.
Демонтаж старой отделки: обоев, отслоившейся краски и шпаклёвки, плинтусов.
Ремонт основания. Трещины расшивают, грунтуют и заполняют шпаклёвкой с армирующей лентой-серпянкой, сколы и выбоины заделывают.
Грунтовка и шпаклёвка. Стартовой шпаклёвкой выравнивают неровности, финишной готовят поверхность под покраску; после шлифовки — обеспыливание и грунтовка. Подробнее — в статье шпаклёвка стен.
Потолок: покраска в два слоя. Натяжной потолок обычно монтируют после отделки стен.
Стены: покраска или обои.
Пол: ламинат или линолеум, порожки.
Финиш: плинтусы, двери, накладки розеток и выключателей, светильники, уборка.

Совет. Работайте сверху вниз и от грязных работ к чистым. Если сначала постелить ламинат, а потом шлифовать потолок, пол придётся укрывать и всё равно отмывать от пыли.

Сколько времени занимает

Срок определяет технология. Грунтовка сохнет несколько часов, каждый слой шпаклёвки — около суток, краска между слоями — несколько часов по инструкции, обои — один-два дня без сквозняков. Поэтому одна комната у одного мастера обычно занимает одну-две недели.

В однокомнатной квартире с кухней, коридором и санузлом ориентир — три-пять недель. В двух- и трёхкомнатной квартире срок растёт медленнее площади: пока в одной комнате сохнет шпаклёвка, можно работать в другой.

Косметический ремонт ванной

В ванной к косметическому ремонту относят:

обновление затирки швов и замену герметика у ванны, раковины и поддона;
покраску потолка влагостойкой краской или монтаж натяжного потолка;
замену смесителей, шторки, зеркала, аксессуаров;
замену светильников на модели для влажных помещений;
проверку и чистку вентиляции — без неё затирка и герметик быстро темнеют.

Если плитка отходит или звучит гулко при простукивании, в швах или под ванной сырость, косметикой проблему не решить: нужен демонтаж и новая гидроизоляция. Порядок полного ремонта — в статье ремонт ванной комнаты.

Смета и подрядчик

Смета на косметический ремонт строится по площадям: потолок, стены и пол — в квадратных метрах, плинтус — в погонных метрах, двери и розетки — в штуках. Хорошая смета разбивает работы по видам: демонтаж, грунтовка, шпаклёвка в два слоя, покраска в два слоя, поклейка обоев. Формулировку «под ключ» уточняйте отдельно: входят ли в неё материалы, вывоз мусора и уборка. Как проверить смету подрядчика — в статье смета на ремонт.

Косметический ремонт в новостройке

Новый дом в первые годы даёт усадку, и на стенах и потолке могут появиться трещины. Поэтому в новостройке многие сначала делают простой косметический ремонт, а дорогую отделку откладывают. Чтобы трещины не выходили на поверхность, под покраску на стены и потолок клеят малярный флизелин или стеклохолст, а стыки разных материалов армируют. Подробнее — в статье ремонт в новостройке.

Когда нужен специалист

Специалист нужен до начала ремонта, если есть сомнения в основании: трещины растут, стена сырая, плесень возвращается, проводка старая. Он скажет, хватит ли косметического ремонта или сначала нужно устранить причину. После работ бригады проверка поможет принять ремонт по факту — ровность, стыки, качество покраски, а при недостатках получить дефектную ведомость и смету переделки. После залива специалист определит причину и оценит ущерб для претензии.

Частые вопросы

Что входит в косметический ремонт квартиры?

Подготовка стен и потолка, шпаклёвка, покраска, поклейка обоев, замена напольного покрытия без новой стяжки, замена плинтусов, межкомнатных дверей, розеток и выключателей на прежних местах. Замена проводки, труб и стяжки к косметическому ремонту не относится.

Нужно ли согласовывать косметический ремонт?

Нет. Согласование требуется при перепланировке и переустройстве: переносе стен, мокрых зон, газового оборудования. Косметический ремонт планировку и инженерные системы не меняет, но часы шумных работ всё равно ограничены законом региона.

Что делать сначала: потолок, стены или пол?

Сначала потолок, затем стены, в конце пол. Так грязь и капли сверху не попадают на готовые поверхности. Исключение — натяжной потолок: его монтируют после отделки стен.

Можно ли сделать косметический ремонт своими руками?

Да, это самый доступный для самостоятельной работы вид ремонта: шпаклёвка, покраска, обои и ламинат не требуют специальной подготовки. Главное — не экономить на подготовке основания: грунтовка, шлифовка и выдержка времени высыхания определяют результат больше, чем дорогая краска. Розетки и выключатели меняйте только на обесточенной линии.

Сколько длится косметический ремонт однокомнатной квартиры?

Ориентир — три-пять недель у одного мастера, в зависимости от состояния стен и объёма работ. Ускорить процесс можно, если работать в нескольких помещениях параллельно, пока сохнут слои.

Что входит в косметический ремонт ванной?

Обновление затирки и герметика, покраска потолка или натяжной потолок, замена смесителей, светильников и аксессуаров, чистка вентиляции. Перекладка плитки с новой гидроизоляцией — это уже полноценный ремонт ванной.