Проверка дома или квартиры перед покупкой в Ижевске

Приезжаю на осмотр до того, как вы внесёте задаток: проверяю фундамент, стены, кровлю, перекрытия, инженерные системы и сырость, в холодное время — тепловизором. Вы получаете письменное заключение с фото: что в порядке, что придётся ремонтировать и о чём спросить продавца.

Смотреть самому или с инженером

Когда заказывать проверку

• До задатка или аванса
• Дом старой постройки или с ремонтом «под продажу»
• Низкая цена при свежем косметическом ремонте
• Участок в низине, у воды или с высокими грунтовыми водами
• Покупка в ипотеку: оценка для банка не проверяет техническое состояние
• Квартира с перепланировкой
• Выбираете из нескольких вариантов

От чего зависит цена

• Квартира или частный дом
• Площадь и этажность
• Чердак, подполье, баня и другие постройки
• Удалённость от Ижевска
• Тепловизионная съёмка в холодное время
• Число объектов на осмотр

Проверка дома перед покупкой в Удмуртии

Объявление и показ рассказывают о доме то, что хочет продавец. Я смотрю на то, что дорого переделывать: фундамент и цоколь, стены, кровлю и стропила, перекрытия, отопление, проводку, водоснабжение и канализацию. В Удмуртии много участков на суглинках и в низинах, поэтому особое внимание — трещинам в цоколе, отмостке, сырости в подполье и следам подтопления. У деревянных домов проверяю нижние венцы и лаги пола, у каменных — трещины над проёмами и по углам, у пристроев — стык с основным домом: пристрой нередко стоит на отдельном, менее заглублённом фундаменте и со временем отходит.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичке

В квартире главные риски другие: перепланировка, затронувшая несущие стены, перенос мокрых зон, изношенные стояки и разводка, следы заливов сверху, промерзание наружных стен и межпанельных швов, состояние балконной плиты. Свежий косметический ремонт перед продажей — повод посмотреть внимательнее: под новыми обоями бывают трещины и плесень. Техническое состояние оцениваю я, а юридическую чистоту квартиры, собственников и продавца проверяет юрист или риелтор.

Осмотр и оценка для банка — не одно и то же

При покупке в ипотеку банк заказывает оценку — она определяет рыночную стоимость, а не техническое состояние, и поиск скрытых дефектов в её задачи не входит. Мой осмотр отвечает на другой вопрос: что в доме или квартире придётся ремонтировать и насколько это срочно.

Сезон имеет значение

Зимой тепловизор показывает промерзание, продувание окон и участки без утеплителя — удобный момент, чтобы понять будущие счета за отопление. Но снег скрывает кровлю и отмостку. Весной видно, куда уходит талая вода и не стоит ли она в подполье. Летом удобно осматривать кровлю и фасад. В заключении всегда отмечаю, что осмотреть не удалось и почему.

Чек-лист и акт осмотра дома

На выезде работаю по чек-листу из восьми групп — от фундамента до инженерных систем, для квартиры добавляю отдельный блок. По итогам вы получаете письменное заключение с фото и тепловизионными снимками — по сути подробный акт осмотра дома: состояние конструкций, что ремонтировать сейчас, что — в ближайшие годы, какие вопросы задать продавцу. С ним проще торговаться: вы обсуждаете не ощущения, а конкретные дефекты. Если выбираете из нескольких вариантов, заключения помогут сравнить их по состоянию, а не по фото в объявлении.

Осмотр старого дома

В старом доме важно понять не только текущее состояние, но и что было сделано до вас: меняли ли кровлю и проводку, усиливали ли фундамент, когда пристроили веранду. Спрашивайте продавца и сверяйте ответы с тем, что видно на месте, — расхождения подскажут, где смотреть внимательнее.

Как заказать

Пришлите ссылку на объявление, адрес и фото — первичную оценку делаю бесплатно и дистанционно. Выезд — по Ижевску и Удмуртии, от 3 000 ₽: Завьялово, Сарапул, Воткинск, Глазов, Можга и другие населённые пункты.

Где работаю

Выезд — Ижевск и Удмуртия: Ижевск, Завьялово, Сарапул, Воткинск, Глазов, Можга, Игра, Балезино, Камбарка, Ува, Малая Пурга, Кез.