Проверка квартиры перед покупкой в Ижевске

Осматриваю квартиру на вторичном рынке до задатка: стены и перекрытия, следы протечек и плесени, окна, проводку, трубы и стояки, вентиляцию, сверяю планировку с техпланом, смотрю дом и подъезд. Проверяю только техническое состояние — юридическую чистоту квартиры и продавца проверяет юрист или риелтор. Вы получаете заключение с фото: что придётся менять сразу, а что подождёт.

Смотреть квартиру самому или с инженером

Когда заказывать проверку квартиры

• Перед внесением задатка или аванса
• Квартира в старом фонде: хрущёвка, сталинка, панельный дом прошлого века
• Свежий косметический ремонт «под продажу»
• Первый или последний этаж
• Планировка не похожа на типовую
• Покупаете из другого города и не можете приехать на показ

От чего зависит цена

• Площадь и число комнат
• Осмотр подвала, чердака и дома снаружи
• Тепловизионная съёмка в холодное время
• Удалённость от Ижевска
• Несколько квартир на осмотр в один день

Техническая проверка квартиры на вторичном рынке

Квартиру на вторичке покупают вместе со всем, что в ней сделано за десятилетия: проводкой, трубами, окнами, перепланировками прежних хозяев. Объявление и показ рассказывают о планировке и ремонте, но не о том, что под ними. Я смотрю квартиру как инженер: в каком состоянии конструкции и инженерные системы, что придётся менять сразу после покупки, а что прослужит ещё годы. Это техническая проверка. Юридическую чистоту квартиры — собственников, обременения, долги, историю перехода прав и самого продавца — проверяет юрист или риелтор. Эти две проверки не заменяют друг друга.

Проводка и щиток

В домах, построенных во второй половине прошлого века, часто проложена алюминиевая проводка. Она рассчитана на нагрузки своего времени, а алюминиевые скрутки в распаечных коробках со временем окисляются и греются. Смотрю щиток — есть ли автоматы и УЗО, — вид жил на выводах и в доступных коробках, следы оплавления у розеток. Под нагрузкой проверяю щиток тепловизором. Замена проводки означает штробление стен, поэтому её лучше учесть до покупки, а не после нового ремонта.

Трубы, стояки и следы заливов

Стальные стояки, чугунная канализация, трубы, зашитые в короба без доступа, — частая картина в старом фонде. Осматриваю стояки и разводку, ищу ржавчину и подтёки, проверяю напор и слив, краны и доступ к счётчикам. Отдельно ищу следы заливов: пятна на потолке, вздутую штукатурку, отслоившиеся обои, плесень в углах. Свежая краска на одном участке потолка — повод спросить продавца, что там было.

Стены, окна, вентиляция, промерзание

Трещины в стенах и потолке оцениваю по ширине и направлению, перекосы проёмов — уровнем. Проверяю окна и монтажные швы, тягу в вентканалах кухни и санузла: заклеенная решётка вместе с герметичными пластиковыми окнами — частая причина плесени. В холодное время снимаю наружные стены тепловизором: промерзающие углы, межпанельные швы и узлы у балконной плиты видны сразу.

Перепланировка «на глаз» и по техплану

Сравниваю квартиру с техническим планом или планом БТИ: снесённые перегородки, расширенные проёмы, перенесённые кухня и санузел, объединённая лоджия. Технически оцениваю, затронуты ли несущие стены и не оказался ли санузел над жилой комнатой соседей снизу. Узаконена ли перепланировка и как она влияет на сделку и ипотеку — вопрос к юристу; от меня — список расхождений и оценка технического риска.

Дом и подъезд

Квартира — часть дома. Смотрю фасад и межпанельные швы, подъезд, по возможности подвал и кровлю, состояние балконных плит и козырьков. Сырой подвал, протекающую кровлю и трещины по фасаду ремонтирует управляющая компания, но последствия — сырость, протечки, промерзание — достаются жильцам. Для квартиры на первом или последнем этаже это особенно важно.

Как заказать

Пришлите ссылку на объявление, адрес и фото, если есть — техплан. Предварительную оценку делаю бесплатно и дистанционно, выезд по Ижевску и Удмуртии — от 3 000 ₽: Ижевск, Завьялово, Сарапул, Воткинск, Глазов, Можга. Осмотр лучше назначить до задатка: заключение с фото поможет решить, покупать ли, и обсуждать цену на основе конкретных дефектов.

Где работаю

Выезд — Ижевск и Удмуртия: Ижевск, Завьялово, Сарапул, Воткинск, Глазов, Можга, Игра, Балезино, Камбарка, Ува, Малая Пурга, Кез.