Когда можно делать ремонт в квартире: часы и выходные

Единого федерального закона, который назначал бы часы ремонта, нет: время для шумных работ устанавливают законы о тишине в каждом регионе. Чаще всего шуметь разрешено в будни днём — примерно с 8–9 до 19–21 часа, а ночью тишина обязательна везде. Дневной перерыв, правила для выходных и послабления для новостроек в регионах разные, поэтому перед началом работ найдите закон своего субъекта.

Кто устанавливает часы ремонта

Ограничения по шуму складываются из трёх уровней.

1. Федеральные санитарные нормы. СанПиН 1.2.3685-21 задаёт допустимый шум в жилых комнатах: днём, с 7 до 23 часов, эквивалентный уровень — до 40 дБА, максимальный — до 55 дБА; ночью — 30 и 45 дБА. Перфоратор за стеной эти значения превышает, поэтому шумные работы и выносят в отдельные часы. Кроме того, правила пользования жилыми помещениями обязывают жильцов соблюдать права и законные интересы соседей.
2. Региональный закон о тишине. Именно он называет часы, дни, перерыв и исключения, а региональный закон об административных правонарушениях — размер штрафа.
3. Правила дома. Управляющая компания или ТСЖ устанавливает порядок пропуска рабочих, пользования грузовым лифтом и вывоза мусора. Штрафовать за шум они не вправе, но эти правила стоит соблюдать, чтобы не было проблем с проходом бригады и доставкой материалов.

Как обычно устроены правила

Что регулирует закон	Как бывает в регионах
Ночная тишина	С 21–23 до 7–8 часов; в выходные утренняя тишина часто длится до 9–10 часов
Шумные работы в будни	Днём, чаще всего с 8–9 до 19–21 часа
Дневной перерыв	Есть не везде; где есть — 1–2 часа в середине дня
Выходные и праздники	В одних регионах шумный ремонт запрещён в воскресенье и праздники, в других разрешён в сокращённые часы
Новостройки	Во многих регионах — послабления на срок после ввода дома в эксплуатацию

Пример — Москва. Городской закон о тишине запрещает шумные ремонтные работы с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также весь день в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Значит, в будни и в субботу работать перфоратором можно с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. Ночным временем считается промежуток с 23 до 7 часов.

Правила периодически меняются, поэтому сверяйтесь с действующей редакцией закона своего региона. Найти её можно на официальных правовых порталах по словам «закон о тишине» и названию региона.

Какие работы считаются шумными

Только в разрешённые часы:

• демонтаж стен, стяжки и плитки, работа перфоратором и отбойным молотком;
• штробление стен под проводку, резка болгаркой и штроборезом;
• сверление бетона и кирпича, забивание дюбелей и гвоздей;
• шлифовка и циклёвка пола машиной, резка плитки и керамогранита;
• работа компрессора и миксера для растворов.

Относительно тихие работы:

• грунтовка, шпаклёвка, покраска;
• поклейка обоев;
• укладка ламината и линолеума без подрезки электроинструментом;
• сборка мебели без сверления, установка розеток в готовые подрозетники.

Тихие работы удобно оставить на вечер и выходные, если это не запрещено законом региона: в некоторых регионах ограничено проведение ремонта вообще, а не только шумные операции.

Совет. Сгруппируйте шумные работы. Демонтаж, штробление и сверление идут в начале ремонта, на черновом этапе. Если спланировать их плотно, соседи потерпят несколько недель, а не полгода. Порядок этапов — в статье с чего начать ремонт квартиры.

Ремонт в новостройке

В новом доме ремонт идёт одновременно во многих квартирах, и шума избежать почти невозможно. Поэтому во многих регионах для новостроек предусмотрены послабления на определённый срок после ввода дома в эксплуатацию. Например, в Москве в течение полутора лет со дня ввода дома дневные ограничения на ремонт не действуют, но ночную тишину соблюдать нужно.

Застройщик или управляющая компания новостройки часто вводят собственный регламент ремонта: часы работы бригад, пропуска, порядок пользования лифтом и вывоза мусора. Узнайте о нём при получении ключей. И помните, что перенос стен и мокрых зон даже в новом доме — это перепланировка, которую нужно согласовывать. Подробнее — в статьях ремонт в новостройке и перепланировка квартиры.

Как спланировать ремонт без конфликтов

1. Найдите правила. Закон о тишине вашего региона и регламент управляющей компании.
2. Составьте график. Шумные работы — в разрешённые часы будних дней, тихие — на остальное время.
3. Предупредите соседей. Объявление в подъезде с датами шумных этапов и телефоном для связи снимает большую часть претензий.
4. Пропишите часы в договоре. Если ремонт делает бригада, укажите в договоре время работ и ответственность за нарушение — об этом в статье договор подряда.
5. Следите за подъездом. Мусор и грязь в лифте и на лестнице раздражают соседей не меньше шума, поэтому отходы вывозите сразу.

Если соседи шумят в неположенное время

1. Поговорите с соседом спокойно: часто он не знает правил или бригада работает без его ведома.
2. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ: они могут связаться с собственником квартиры и напомнить о правилах дома.
3. Если шум продолжается ночью или в запрещённые часы, вызовите участкового или полицию по номеру 102, с мобильного — 112. Нарушение фиксируют протоколом, штраф назначают по региональному закону; за повторное нарушение он обычно выше.
4. Сохраняйте доказательства: записи о времени шума, видео со звуком, показания других соседей.

Когда нужен специалист

Сами часы ремонта — вопрос закона, а не инженерии. Специалист нужен, когда ремонт задевает вас или соседей физически: после демонтажа у соседей пошли трещины, вас залили сверху или протечка ушла от вас вниз, бригада закончила работы и вы хотите проверить качество перед оплатой. Он установит причину повреждений, составит дефектную ведомость и смету восстановления — с ними проще договориться с соседями или подрядчиком, а в споре они станут основой претензии.

Частые вопросы

До скольки можно делать ремонт в квартире в будни?

Это зависит от региона: чаще всего шумные работы разрешены до 19–21 часа. В Москве — до 19 часов, с перерывом с 13 до 15. Точное время указано в региональном законе о тишине; тихие работы вроде покраски и поклейки обоев обычно можно вести дольше, но не ночью.

Со скольки можно начинать ремонт утром?

В большинстве регионов — с 8 или 9 часов в будни, а в выходные, если шум в этот день вообще разрешён, — позже. В Москве шумные работы можно начинать с 9 часов и в будни, и в субботу. Раньше этого времени лучше заниматься тихими работами.

Можно ли делать ремонт в выходные?

Зависит от региона. В Москве шумный ремонт разрешён в субботу в те же часы, что и в будни, а в воскресенье и нерабочие праздничные дни запрещён. В других регионах в выходные бывают сокращённые часы или полный запрет, поэтому проверьте местный закон.

Действует ли закон о тишине в новостройках?

Ночная тишина действует всегда. Дневные ограничения на ремонт во многих регионах на время смягчают: в Москве — на полтора года со дня ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, в новостройке почти всегда есть регламент управляющей компании с часами работы бригад.

Что будет за ремонт в неположенное время?

Штраф по региональному закону об административных правонарушениях. Его назначают по протоколу, который составляет полиция или другой уполномоченный орган после жалобы соседей. За повторные нарушения штраф обычно выше, а для организаций — значительно выше, чем для граждан.