Плесень в квартире: причины, проверка и что делать

Плесень в квартире — не самостоятельная беда, а признак лишней влаги. Причин всего три: слишком влажный воздух, холодные стены или протечка. Сначала выясните, какая из них ваша, — для этого хватит пары дней и двух простых приборов. Затем устраните её и только после этого удаляйте плесень.

Почему появляется плесень в квартире

Споры плесневых грибов есть в любом воздухе. Прорастают они там, где поверхность несколько дней подряд остаётся влажной. Влага берётся из трёх источников, и по признакам их обычно можно различить.

Влажный воздух. Окна потеют по всей квартире, ванная долго не высыхает, пятна появляются в разных комнатах. Чаще всего виновата вентиляция: после замены окон на герметичные исчез приток, вентканалы засорены, кухонная вытяжка работает на рециркуляцию. Ещё одна частая причина — бельё, которое сушат в комнатах.

Холодные поверхности. Плесень в одном-двух местах: угол наружной стены, стык с потолком, откос, стена за шкафом. Влажность в комнате при этом может быть нормальной, просто угол холоднее точки росы — температуры, при которой пар из воздуха выпадает водой.

Вода снаружи. Разводы с жёлтой каймой, пятна растут после дождя или оттепели, сырость у стояка. Это протечка: кровля, межпанельный шов, трубы, соседи сверху.

Где искать плесень, если пахнет, а пятен не видно

Затхлый запах дают вещества, которые выделяет растущая плесень. Если он есть, очаг почти наверняка есть, даже если его не видно. Проверьте: - стены за шкафами, диванами и кроватями у наружных стен, особенно в угловой комнате; - пространство под ванной и за экраном, под раковиной и за стиральной машиной; - линолеум и ламинат у наружных стен и у балконной двери — приподнимите край у плинтуса; - швы плитки и силикон в ванной; - кондиционер: дренажный поддон и теплообменник внутреннего блока, если запах появляется при включении; - шкафы и кладовки на наружной стене; - цветочные горшки с постоянно мокрой землёй; - подоконник и откосы, если окна ставили без утепления шва.

Как найти причину за два дня

Понадобятся бытовой термогигрометр и пирометр — бесконтактный термометр для поверхностей.

1. Записывайте влажность и температуру в каждой комнате утром и вечером. Если зимой влажность стабильно выше 55–60 %, проблема в воздухе. Нормы и способы её снизить — в статье влажность в квартире.
2. Измерьте температуру поверхности в месте пятна и на чистом участке той же стены. Сравните её с точкой росы для вашего воздуха в калькуляторе ниже. Если пятно холоднее точки росы или близко к ней, это конденсат на холодной стене.
3. Проверьте тягу: при приоткрытом окне поднесите лист бумаги к решётке в ванной и на кухне. Не притягивается — вентиляция не работает.
4. Осмотрите потолок у стояков, низ стен под окнами, примыкание к балконной плите. Спросите соседей сверху, не было ли у них протечек.
5. Приклейте к сырому месту плёнку 30×30 см на сутки. Капли со стороны комнаты — конденсат из воздуха. Мокро под плёнкой — вода идёт из стены.

Калькулятор точки росыТочка росы, порог плесени и температура поверхности стеныПосчитать

Особенности разных квартир

Квартира	Типичная причина плесени	Что делать
Угловая	Две наружные стены, холодный угол	Отодвинуть мебель, проверить угол тепловизором, утеплить снаружи
На первом этаже	Холодное перекрытие и сырой подвал	Заявка в управляющую компанию на осмотр подвала, утепление пола
На последнем этаже	Протечка кровли, холодный потолок	Заявка на осмотр кровли и чердака
В панельном доме	Протекающие или промерзающие межпанельные швы	Заявка на ремонт швов
В новостройке	Сохнут бетон, стяжка, штукатурка	Усиленно проветривать, не закрывать стены плотной отделкой
Со старой газовой плитой	Пар от сгорания газа, засорённые каналы	Вытяжка на кухне, прочистка каналов

Что делать: порядок действий

1. Устраните источник. Почините протечку, наладьте приток и вытяжку, отодвиньте мебель от холодной стены. Как проверить и наладить воздухообмен — в статье вентиляция в квартире.
2. Просушите. Проветривание, обогреватель, осушитель. Стену, намокшую после протечки, сушат неделями, а не днями.
3. Удалите плесень. Снимите поражённые обои и шпаклёвку, обработайте основание антисептиком, загрунтуйте противогрибковой грунтовкой. Пошаговая технология и подбор средства под поверхность — в статье плесень на стенах.
4. Разберитесь с вещами. Ткани стирают при высокой температуре. Матрасы, мягкую мебель и книги, в которые плесень проросла насквозь, обычно не спасти.
5. Проверьте результат через 2–4 недели и ещё раз в первые морозы.

Важно. Медный купорос, серные шашки и хлорку в больших количествах в жилых комнатах не применяют. Купорос ядовит и оставляет пятна, серные шашки предназначены для пустых погребов, а пары хлора в закрытой комнате раздражают дыхательные пути.

Обработку от плесени в квартире предлагают и службы дезинфекции: распыляют антисептик в виде тумана. Она уничтожает грибок на поверхностях и в воздухе, но не устраняет причину. Без ремонта вентиляции, утепления угла или протечки результат временный.

Куда обращаться, если причина не в вашей квартире

• Управляющая компания или ТСЖ. Отвечают за общее имущество дома: кровлю, фасад и межпанельные швы, вентиляционные шахты, стояки, подвал. Подайте письменную заявку в двух экземплярах, на своём попросите отметку о приёме. Просите комиссию и акт осмотра с фотографиями.
• Государственная жилищная инспекция. Если управляющая компания не реагирует. К обращению приложите копию заявки и фотографии.
• Застройщик. В новостройке на дом и инженерное оборудование действует гарантия не меньше 3 лет (по договорам, заключённым до 1 сентября 2024 года, — 5 лет). Претензию подают письменно; как фиксировать недостатки — в статье акт осмотра и недостатки.
• Соседи сверху. Если вас залили — действуйте по статье затопили соседи: что делать.
• Собственник квартиры. Если вы снимаете жильё, сообщите ему письменно и сфотографируйте пятна.

Когда нужен специалист

Обследование нужно, когда плесень возвращается после ремонта, когда причину не удаётся найти или когда предстоит спор с управляющей компанией или застройщиком. Тепловизионная съёмка в холодный сезон показывает промерзающие углы, продуваемые швы окон, межпанельные стыки и намокший утеплитель. Отчёт с термограммами помогает выбрать ремонт и обосновать требования к тому, кто должен его сделать.

Частые вопросы

Плесень в квартире: что делать в первую очередь?

Найти причину, а не хвататься за средство. Измерьте влажность, проверьте тягу вентиляции и температуру угла с пятном. Пока причина не устранена, отмытое пятно вернётся.

Куда обращаться, если плесень в квартире из-за дома?

В управляющую компанию или ТСЖ письменной заявкой с просьбой составить акт осмотра. Если ответа нет — в государственную жилищную инспекцию. В новостройке в пределах гарантийного срока — к застройщику с письменной претензией.

Чем опасна чёрная плесень в квартире?

Споры раздражают дыхательные пути, вызывают аллергию и обострение астмы, особенно у детей. Вид плесени по цвету не определить. Подробнее — в статье чем опасна плесень.

Можно ли использовать медный купорос от плесени в квартире?

Не стоит. Он ядовит, оставляет сине-зелёные пятна и предназначен для подвалов, погребов и хозпостроек. В жилых комнатах применяют строительные антисептики и противогрибковые грунтовки.

Откуда запах плесени в квартире, если её не видно?

Очаг скрыт: за мебелью у наружной стены, под ванной, под напольным покрытием, в кондиционере или в шкафу на холодной стене. Искать его стоит сразу, пока он не разросся.

Как избавиться от плесени в квартире навсегда?

Убрать причину — влажность, холодную стену или протечку — и держать влажность зимой на уровне 40–50 %. Тогда споры, которые всегда есть в воздухе, просто не смогут прорасти.