Мансарда: высота, утепление, окна и вентиляция

Мансарда — жилой этаж под крышей, где часть стен образуют скаты. Чтобы ею было удобно пользоваться, ещё в проекте задают высоту стенки-колена 1,2–1,5 м, уклон скатов около 40–45° и место лестницы, а при строительстве делают утеплённые скаты с пароизоляцией, мембраной и вентзазором.

Мансарда или полноценный второй этаж

По определению из сводов правил для жилых зданий мансардный этаж — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован крышей, а линия пересечения крыши и фасада находится не выше 1,5 м от пола. Если стены выше, это уже обычный этаж с наклонным потолком.

	Мансарда	Второй этаж
Стены этажа	колено 0,8–1,5 м, выше — скаты	на полную высоту
Полезная площадь	меньше из-за скосов	вся площадь этажа
Крыша	утеплённая, сложнее пирог и узлы	холодная, над утеплённым перекрытием
Окна	мансардные или во фронтонах	обычные
Летом	без толстого утеплителя жарко	комфортнее

Мансарда выгодна, когда нужны одна-две спальни и крыша всё равно получается крутой. Если наверху планируется много комнат, полноценный этаж с холодным чердаком часто выходит не сложнее и удобнее. Подробное сравнение — в статье одноэтажный или двухэтажный дом.

Высота мансарды и полезная площадь

Нормы для частного дома (СП 55.13330) требуют высоту жилых комнат не меньше 2,5 м, в самых холодных районах — 2,7 м. Для мансарды допускается меньшая высота, но не больше чем на половине площади помещения. На практике зону ниже 1,2–1,5 м занимают шкафы и кладовки за подшивкой, а кровать ставят изголовьем к скату.

Ширину полосы, где высота не меньше нужной, легко прикинуть: ширина мансарды внутри − 2 × (нужная высота − высота колена) ÷ tg уклона. Для уклона 45° тангенс равен единице, и расчёт совсем простой.

Дом	Колено	Полоса высотой от 2,5 м	Полоса высотой от 1,5 м
6×6 м (внутри около 5,4 м)	1,2 м	около 2,8 м	около 4,8 м
6×6 м	1,5 м	около 3,4 м	вся ширина
8×8 м (внутри около 7,4 м)	1,2 м	около 4,8 м	около 6,8 м

Таблица — для уклона 45°. Высоту колена здесь берут до отделки ската, а не до мауэрлата: утеплённый скат толщиной 25–30 см заметно «съедает» высоту.

Колено выше 1,5 м делает мансарду почти полноценным этажом, но стропила распирают такую стенку наружу. В доме из газобетона или кирпича по верху колена делают армопояс, а схему крыши — со стойками, затяжками или ригелями — выбирают по расчёту. Виды схем описаны в статье стропильная система. Ломаная крыша — с крутыми нижними и пологими верхними скатами — даёт больше полезной площади, чем двускатная того же размера.

Утепление мансарды

Пирог утеплённого ската изнутри наружу:

1. Отделка — гипсокартон или вагонка.
2. Обрешётка или профили — зазор между отделкой и пароизоляцией, в нём прокладывают проводку.
3. Пароизоляция — сплошная, нахлёсты проклеены, примыкания к стенам, окнам и трубам — на ленту.
4. Утеплитель — минвата между стропилами и вторым слоем поперёк них.
5. Супердиффузионная мембрана поверх стропил.
6. Контробрешётка — вентзазор 40–50 мм от карниза до конька.
7. Обрешётка и кровля.

Толщина. Требуемое сопротивление теплопередаче покрытия по СП 50.13330 зависит от климата: для средней полосы это около 4,5 м²·°С/Вт, то есть с учётом мостиков холода по стропилам 200–250 мм минваты, для Урала и Сибири — 250–300 мм. Стропила обычно высотой 150–200 мм, поэтому недостающий слой 50–100 мм кладут изнутри поперёк стропил, по дополнительной обрешётке. Заодно он закрывает мостики холода по самим стропилам.

Калькулятор толщины утеплителяТребуемое сопротивление теплопередаче и толщина утеплителяПосчитать

Материал. Для скатов берут плиты каменной ваты или стекловолокна, которые держатся враспор: их режут на 1–2 см шире просвета между стропилами. Пенопласт и ЭППС между стропилами не применяют: они почти не пропускают пар, горючи и не прилегают к дереву без щелей. Подробнее о пароизоляции, мембранах и типичных ошибках — в статье утепление крыши и мансарды.

Утепление изнутри, когда кровля уже покрыта. Сначала посмотрите, что лежит под покрытием. Если это супердиффузионная мембрана на контробрешётке, утепляйте как обычно. Если паронепроницаемая плёнка, между ней и утеплителем оставляют зазор в несколько сантиметров. Если под металлом нет ничего, конденсат будет капать на утеплитель — правильнее снять кровлю и уложить мембрану, чем закладывать вату под голое железо.

Жара летом. Помогают толстый плотный утеплитель — он медленнее прогревается, — работающий вентзазор под кровлей и наружные маркизы или рольставни на мансардных окнах.

Потолок на мансарде

Первый вариант — отделка по скатам до самого конька: потолок высокий, утеплены все скаты. Второй — плоский потолок по ригелям на высоте 2,5–2,7 м. Треугольник над ним либо остаётся в тёплом контуре — скаты утеплены до конька, — либо становится холодным чердаком: ригели утепляют как перекрытие, а треугольник проветривают через фронтонные решётки. Нельзя оставлять его без утепления сверху и без проветривания: там собирается влажный воздух и оседает конденсат.

Пол, перекрытие и лестница

Если мансарду делают из бывшего холодного чердака, первым делом проверяют перекрытие. Для нежилого чердака его рассчитывают на небольшую нагрузку, а нормы для жилых помещений закладывают 1,5 кПа — около 150 кг/м², плюс перегородки, мебель и ванна. Старые балки нередко приходится усиливать или ставить чаще. Как оценить запас, рассказано в статье нагрузка на перекрытие.

Над отапливаемым первым этажом в перекрытие кладут не теплоизоляцию, а звукоизоляцию: минвату 100 мм между балками и упругие прокладки под лаги. Лестницу ставят там, где над ступенями достаточно высоты, — ближе к коньку, а не под скатом; размеры маршей и проёма — в статье лестница на второй этаж.

Окна на мансарде

Виды. Мансардные окна ставят в плоскости ската, вертикальные — во фронтонах или в слуховых окнах, которые выступают над скатом своей небольшой крышей. Мансардное окно даёт больше света, но сложнее в монтаже.

Площадь. По нормам для жилых домов площадь окон должна быть не меньше 1/8 площади пола комнаты, а для окон в плоскости наклонной крыши допускается 1/10. Для комнаты 12 м² это около 1,2 м² остекления.

Размещение. Окно подбирают по просвету между стропилами с монтажным зазором по бокам. Если нужно шире, стропило перерезают и ставят ригели — только по расчёту. Нижний край окна обычно на высоте 0,9–1,2 м от пола, верхний — около 1,9–2,1 м, чтобы стоя видеть горизонт. Большинство мансардных окон рассчитаны на скаты от 15°.

Монтаж. Вокруг рамы ставят оклад под тип кровли, гидроизоляционный фартук, соединённый с мембраной, водоотводящий желобок над окном, утеплитель по периметру коробки и пароизоляционный фартук изнутри. Нижний откос делают вертикальным, верхний — горизонтальным: тёплый воздух от радиатора под окном поднимается к стеклу и не даёт ему запотевать.

Вентиляция мансарды

Здесь две разные системы. Первая — вентзазор под кровлей: воздух входит через перфорированную подшивку свесов и выходит через аэраторы или вентиляционный конёк. Как сделать приток, рассказано в статье подшивка свесов.

Вторая — вентиляция самих комнат: без неё в спальне к утру душно, а на окнах конденсат. Приток дают приточные клапаны или проветривание окон, вытяжку из санузла выводят через кровлю проходным элементом и утепляют воздуховод на холодном участке. Выпускать вытяжку под кровлю или в холодный треугольник нельзя.

Частые ошибки

• Колено 0,5–0,8 м — половина площади непригодна для жизни.
• Утеплитель 100–150 мм только между стропилами — зимой холодно, летом жарко.
• Дыры в пароизоляции у проводки, светильников и окон.
• Чердак переделали без проверки перекрытия и стропил, убрали стойки и затяжки ради простора.
• Мансардное окно без утепления и фартуков по периметру — промерзает и течёт.

Когда нужен специалист

Мансарду закладывают в проект ещё до фундамента: от высоты колена, уклона и схемы стропил зависят нагрузки на стены и фундамент. Если вы строите сами, имеет смысл проверить проект или расчёт крыши до закупки леса, а потом — пирог утепления до того, как его закроют отделкой. Отдельный случай — переделка холодного чердака в жилую мансарду: убирать стойки и затяжки, перерезать стропила под окна и нагружать старое перекрытие можно только после расчёта.

Частые вопросы

Какая должна быть высота мансарды?

По нормам высота жилых комнат — не меньше 2,5 м, в мансарде допускается меньше, но не больше чем на половине площади. На практике делают колено 1,2–1,5 м и уклон около 45°: тогда посередине остаётся удобная полоса полной высоты.

Чем лучше утеплить мансарду?

Плитами минваты — каменной или стекловолокна: они негорючие, пропускают пар и держатся между стропилами враспор. Для средней полосы нужно около 200–250 мм, для Сибири — 250–300 мм, точнее — по расчёту для своего города.

Можно ли утеплить мансарду изнутри, если крыша уже покрыта?

Можно, если под кровлей есть мембрана и вентзазор; под паронепроницаемой плёнкой оставляют зазор до утеплителя. Если под металлом ничего нет, правильнее снять кровлю и уложить мембрану, иначе конденсат будет мочить утеплитель.

Мансарда считается этажом?

Да, мансардный этаж — надземный этаж и учитывается в этажности дома. Для дома ИЖС допускается не больше трёх надземных этажей, и мансарда входит в их число.

Сколько комнат поместится в мансарде дома 6 на 6?

При колене 1,2 м и уклоне 45° полоса полной высоты — около 2,8 м шириной. Это одна комната с коридором или две небольшие спальни; в доме 8×8 помещаются две-три комнаты и санузел.

Как сделать мансарду из холодного чердака?

Сначала проверяют перекрытие и стропила: выдержат ли они жилую нагрузку, нужны ли усиления, можно ли перенести стойки. Затем утепляют скаты с пароизоляцией и мембраной, делают окна, лестницу и вентиляцию. Стойки и затяжки без расчёта не убирают — от этого может просесть или раздвинуться крыша.